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買賣屋必學 10大好用找房神器

買賣屋必學 10大好用找房神器
買賣屋必學 10大好用找房神器

因應數位時代,房仲業不斷推陳出新,從過去的物件配對、線上看屋,一路進化到顧客只需「一指神功」就能掌握房產大小事,數位服務也是購屋人不可不知的一股潮流。

數位時代,企業服務和網路脫離不了關係,現代人食衣住行幾乎都依賴網路,房屋租售更是如此。曾有房仲專家斷言,房仲業已邁入靠App決勝負的「雲端科技戰」,消費者不僅能直接接觸到第一手資訊,也能用更快的速度找到理想物件。

這股趨勢也暗示著,不懂得跟隨時代運用新科技的房仲業者將逐漸被淘汰,而不懂得善用科技服務來買屋賣屋的民眾,也很容易錯失最好的成交契機。

房仲大打數位行銷戰 滿足消費者需求

從近幾年房仲業的行銷攻勢,不難看出數位服務已成為市場主流。永慶房屋「i智慧經紀人」、好房網「降價地圖帶著走」、東森房屋「行動購物通」等應用網頁或App競相問市,好房網營運長徐賢淑與東森房屋管理部資訊處協理甘庭昱均表示,為滿足顧客需求,平均每三到六個月就得有新應用程式開發完成。

過去,房地產資訊是房仲產業的核心價值,業者無不費盡心思保密防諜,隨著交易資訊越趨公開、透明化,永慶房產集團總經理葉凌棋直言,數位發展加速消費者取得房地產資訊的便利性,仲介服務已進階為顧客的房產顧問,協助資訊分析、決策輔導、成本試算。

就連以往被視為「房市落後指標」的法拍業,也摩拳擦掌加入數位戰局,一○四法拍屋去年推出「一○四實價網」及App服務,社區名稱、地址與成交價格全都露,總經理藍茂山表示,房屋買賣屬於高價金交易,十年前連要找個地號或都計圖都得勞師動眾,隨著資訊日益透明化,不僅業者、消費者能全面掌握,未來也可供銀行作為估價與鑑價參考。

傳統仲介方式大蛻變 科技軟體提升交易效率

在房仲業尚未全面數位化之前,買賣房屋其實存在很高的風險。天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,在一九七一年以前,民間買賣房屋多半由賣方自行張貼售屋資訊紅字條,或口耳相傳散播訊息,經由親友、代書、地方意見領袖或是民意代表介紹,完成買賣交易,中間介紹人多屬兼差性質,沒有固定的服務收費標準,報酬由買賣雙方隨意給予「紅包」,聊表心意。

由於當時房屋租售資訊並不透明,從中仲介的「中人」常常藉機賺取差價,導致買賣方權益受損,因此早期房仲人員常被貼上「牽猴仔」的負面標籤。

一九七一年後開始有業者成立房屋銷售公司,進行零星的中古屋買賣,但因此時房屋仲介行為尚於法無據,因此僅能私下「暗賣」,缺乏法律保障。

一九八四年房屋仲介公司正式獲准辦理登記後,太平洋房屋成立,也成為全台第一家合法的房仲公司。一九八七年房屋仲介業獲經濟部正名,房仲公司如雨後春筍般成立,各品牌為爭取消費者青睞,積極提供更完善的服務,房屋租售市場也漸趨成熟。

隨著不動產法規、經紀人資格考試規範日益完備,二○○○年以降,房仲業者開始加強服務面,結合各種科技軟體,有效縮短了買賣方媒合時間,交易效率因此大為提升。

省稅黃金期倒數中 應善用數位工具加速成交

今年受房地合一稅政策影響,平均交易期較往年都長,根據太平洋房屋統計北台灣一到七月內部成交物件,平均需八十一天才能順利成交,比去年同期增加了足足十八天。

眼看房地合一稅上路前的「最後輕稅期」已進入倒數八周,有剛性購屋需求的你還在猶豫什麼?趕緊加快你的尋屋腳步,動動手指,利用數位工具篩選出心中的理想宅。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年10月號http://bit.ly/1UqT1JS】

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  • 好房網House Fun 2015-10-18
關鍵字: 房屋數位買賣服務資訊
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