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有一好,無二好 買公寓留意三件事

有一好,無二好 買公寓留意三件事
有一好,無二好 買公寓留意三件事

公寓可說是全台灣數量最多的住宅類型,由於多數年分較久、價格較低,想購買的人該如何挑選,又該怎麼判斷房屋的好壞呢?就讓專業達人傳授看屋撇步吧!

公寓類型的房屋遍及全台,也是台灣從農業社會轉變為工業社會的代表性產物,當傳統低矮的平房或三合院,逐漸由集合式公寓住宅所取代後,公寓便成為當時最受歡迎的住宅類型,因此公寓的選擇豐富,加上不少公寓的屋齡已超過三十年,價格相對便宜,成為首購族甚至投資客鎖定的目標。

公寓的樓高多數設定在四層或五層樓,沒有電梯只有樓梯,多採一層雙併設計,其優點在於基地小、住戶少,在土地持分上較有優勢。另外,公寓的公共設施很少,大概只有樓梯與一樓門口的梯間,室內實際使用坪數高,與現在某些公設比高達五○%的大樓相較,買公寓可說是每一分錢都花得很實在。也因為公設極少,在維護上較為省錢,且通常不須支付管理費。另一優勢在於同棟公寓住戶少,人員相對單純,出入份子相對好掌控。

公寓的缺點則是沒有管理,建築物的清潔維護較不容易,當遇到公共物品損壞需要維修時,較容易發生住戶意見紛歧,不願意共同支付維修費,而造成公共設施年久失修。再者,居住在三樓以上的住戶爬樓梯較為辛苦,家中若有年長者或小孩,上樓便成為一大障礙。此外,因許多公寓有頂樓加蓋,若頂樓屋主把房子隔成套房分租,使得公寓出入複雜,還會影響到住戶的安寧,因此購買公寓雖然在價格上具有優勢,但其他相關要件也必須要考量,才能找到適合自己的房子。

攻略1:留心公寓結構 小心建築物傾斜

屋齡超過四十五年的公寓,大多採用磚造方式建造,房屋的結構較為薄弱,且因為公寓基地不大,較容易發生建築傾斜問題。看屋時要特別留意建築物是不是有傾斜,若是光用肉眼看就能看出,表示房屋的傾斜程度已經很大了,居住在其中會有安全疑慮,這類物件就須小心。

另外,還要觀察外牆部分是否有青苔出現,如果牆面上有青苔,代表這棟建築物本身較為潮濕,甚至已經有嚴重漏水問題。

樓梯間部分則要觀察邊角是不是有嚴重灰塵堆積,雖然公寓沒有管理,但某些公寓住戶會集資固定請人打掃,維持一定整潔,若每層樓梯間都沒有嚴重的灰塵堆積,代表這棟公寓有基本的整潔維護。

攻略2:牆面、地板有陷阱 水壓也要多檢查

漏水是公寓最常發生的問題之一,如果走進屋內發現房屋才剛粉刷過,可能是原本屋況不好,最好觀察一下陽台外牆或樓梯間有沒有漏水痕跡,這些地方一般人看屋時較容易忽略。

另外,公寓若有傾斜,走進室內可能會有頭暈狀況,建議看屋時準備彈珠,放置在地板上,觀察彈珠是不是朝某一方向滾動,可判斷房屋是否真有傾斜。

老舊公寓除了漏水,也容易有水壓不足的情形,進屋後要打開水龍頭觀察水壓狀況,如果水流太小,就有可能是水壓不足,或是水管堵塞,較高樓層最易有水壓不足的問題。

攻略3:多看多探聽 確保鄰居素質

公寓的坪數不大且單價較低,這類型物件很容易吸引首購族或資金有限的買家,也適合小家庭或新婚夫妻。但是公寓的鄰居素質較難掌握,且因缺乏管理,安全上也要格外注意。

看屋時可多停留一段時間,觀察鄰居互動氣氛是否和樂,也可觀察住戶的組成,甚至可向左鄰右舍或當地鄰里長打聽該棟公寓的居住狀況。

另外也可觀察每一戶的門口是否有大量物品堆放,甚至將垃圾棄置在樓梯間,以此來判斷該棟公寓的住戶素質,做為是否購買的參考。

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  • 好房網House Fun 2015-12-14
關鍵字: 公寓觀察住戶房屋水壓
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