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住商分離獨天獨厚 內湖五期超級夯

住商分離獨天獨厚 內湖五期超級夯
住商分離獨天獨厚 內湖五期超級夯

台北市內湖五期重劃區,採用住商分離的規畫模式,街道整齊乾淨,萬坪公園綠帶環繞,環境清幽單純,且距離內湖科技園區、南軟科學園區、信義計畫區皆不遠,吸引許多在附近工作的白領階級購屋置產。.

內湖五期重劃區由高速公路、行善路、舊宗路一段、南京東路六段、成功路二段所圍成,總面積約四十二公頃,大約可分為兩大區域,明美公園以東為工商綜合專用區,明美公園以西則為住宅區。

企業總部林立 支撐房市需求

其中,工商綜合專用區主要作為辦公、展售、倉儲用途,區內有許多造型新穎的商辦大樓,多家知名企業總部坐落於此,如華固V-PARK、太子國際企業總部,以及最近落成的炎洲集團總部等,建築外觀都極具特色,形成現代化的辦公大樓群。

行善路以北包含工業區和倉儲物流量販專區,除了有三立、民視、蘋果日報等知名媒體,還有上百家科技公司、金融業者、家具公司、大型連鎖量販店進駐,大量的就業機會也是本區房價抗跌的重要因素。此外,五期重劃區距離內湖科學園區、南港軟體園區以及信義計畫區也都不遠,不塞車時,車程約十到十五分鐘可抵達。

量販為鄰 採購選擇多元

聯外交通發達也是本區的一大特色,約五分鐘可上成功交流道和環東快速道路,從南京東路接麥帥一橋可前往北市松山、信義、大安等區。不過,重劃區附近尚未有捷運經過,若無自備交通工具,通勤仍須仰賴公車。

目前捷運工程局預計在舊宗路一段、新湖一路口設置「舊宗站」,該處將是民生汐止線和南北線的交會站點,可望嘉惠五期重劃區居民,然而兩條捷運線都尚在規畫中,捷運利多短期內恐怕無法實現。

常有人指出五期重劃區最大抗性是生活機能不足,不過也正因為區內沒有過多店家,才能維持整潔寧靜的街道。事實上,五期重劃區的生活機能並不輸其他地區,如果講求便利,區內就有便利商店可供簡單採買,也有簡餐店可以果腹;若須進行大量採購,車程不用五分鐘時間,就能前往舊宗路西側的大潤發、好市多、家樂福、特力屋等大型量販店,居家採買一次到位。

全新社區 海歸派人士嚮往

永慶房屋舊宗店店長陳俊佑表示,由於五期重劃區開發較晚,區內房屋皆是屋齡十年以內的社區大樓,且附近是企業總部、科技公司聚集的重鎮,許多早年在海外打拼,功成返鄉的企業老闆或商務人士,因為習慣了住商分離的生活模式,看中該區寧靜的生活環境,不少選擇在此入住。

五期住宅區範圍小,總共才十個街廓,因此並無明顯地段價格區分。新古屋成交行情每坪約七十萬到八十萬元間,新成屋的部分開價在每坪九十萬到一百二十萬元,而目前區內唯一的預售個案「國泰.沐善」平均開價為每坪九十五萬到一百萬元。

陳俊佑指出,過去五期重劃區多以中大坪數換屋產品居多,不過最近掀起的小宅風也吹到了五期,預售案「國泰.沐善」推出二十五到三十六坪、二至三房小宅;成屋案「遠雄紐約」則規畫二十二至三十六坪、一至二房產品,首購族也有機會進住。

由於五期建案多由知名上市櫃建商開發,建築品質有一定水準,安全也有保障,區內還有台灣第一座恆態宅(恆溫、恆溼、恆氧的健康宅),對注重健康養生的民眾來說是不錯的選擇。

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  • 好房網House Fun 2015-12-14
關鍵字: 重劃區總部內湖企業園區
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