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買挑高住宅的三個祕招

買挑高住宅的三個祕招
買挑高住宅的三個祕招

挑高屋是許多年輕小資族或預算有限的買家常看的物件,由於權狀坪數低,加上屋齡新,屋況與價格都相當吸引人。在購買挑屋前,讓達人告訴你該如何選擇!

挑高屋是由小坪數房型延伸出來的房屋類型,標準的住宅高度規範為三米六以下,所以室內高度超過三米六以上即稱為挑高屋。挑高屋較常見的高度有三米六、四米二,由於挑高後的空間感增加,室內的使用空間更加靈活,實用性較高,再加上挑高屋的坪數較小,室內實際坪數大多在二十坪以內,所以總價上較低,受到年輕族群歡迎。

挑高屋另一優點是年份較新,不像公寓常出現四十年以上的屋齡,大多以大樓形式規畫,所以屋況上的問題相對較少。此外,因屋齡較新,住戶型態較一致,社區質感容易維持。

挑高屋在室內空間運用上有良好的彈性,如規畫置物空間時,可以採用高度較高的櫃體,就能擁有較多的收納空間。由於部分中古挑高屋前屋主有製作夾層,可產生更大坪效,比起一房一廳的小坪數物件,實用性更高。

如果想挑選有設置夾層的物件,要格外注意夾層的施工品質,如層板是否紮實、支撐結構是否穩固等,以免影響居住安全。另外,因挑高屋室內高度較高,某些屋主會在高處設置置物櫃,因此櫃體的位置和固定方式也要格外注意,以防地震時櫃子鬆脫震落,或是櫃子上的物品掉落,造成使用者的危險。

必須要注意的是,現行法規對於夾層設置有相當嚴謹的規定,在同一樓層內,夾層面積的總和不得超過該層樓地板面積的三分之一或一百平方公尺,超過者應視為另一樓層。此外,夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,依法核准建造者,即可登記產權,所以購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中,或能否辦理產權登記,加以判斷是否合法。

攻略1:建築外觀看仔細 住戶素質要留心

外觀可以先看建築物的本體是否有龜裂,如果只是常見的細小裂縫純屬正常,如果裂縫超過十元銅板的厚度,表示建築本身有結構上的疑慮。另外,有些建物外牆面在部分區塊出現嚴重發霉,有可能漏水情況嚴重。

大樓的管理品質也相當重要,看屋時可以觀察社區一樓公布欄有沒有更新資訊、電梯內部是否整潔、警衛值勤是否認真等。住戶素質則可以看鄰居門口有沒有擺放鞋櫃雜物、樓梯間有沒有堆放物品等,作為參考依據。

攻略2:雨後看屋檢視漏水 夾層結構也不放過

建議購屋人挑雨天過後看屋,檢視窗台、牆面有沒有漏水痕跡,如果在窗台附近看到牆面水泥漆有粉化狀況,代表有滲漏水情形。如果夾層部分有設置衛浴設備,可以從夾層衛浴相對應的下方牆面觀察有沒有水痕。

另外,影響夾層耐用度最大的就是結構,建議掀開夾層的層板查看內部結構,目前一般夾層多半採用C型鋼或H型鋼作支撐,又以H型鋼較為穩固,若結構不穩,恐怕住進去一段時間就得重新翻修,還得額外支出費用。

攻略3:驗明正身 住宅區或工業區?

民國八十三年十月頒布建築技術規則第一百六十四條之一,規定「住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一樓高度不得超過四米二,其餘各樓層之高度不得超過三米六」,少部分樓高超過三米六的住宅為法規頒布前建造,也就是說,目前僅有挑高三米六的住宅屬完全合法。然而,其他用途建築物並無樓層高度規定,尤其工業區常見樓高四米二以上的建物,因此購買挑高屋時要先釐清是完全合法的一般住宅,或是違規使用的工業住宅。

另外,目前市場上也流行挑高的「複層式」建案,此類產品單層樓高不得超過四米二,且室內平均高度不得超過三米六。購買前應先了解室內是否有屬於違建的夾層,以免被拆除。

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  • 好房網House Fun 2016-01-22
關鍵字: 夾層挑高住宅室內結構
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