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六都買氣仍疲軟 量縮價跌格局底定

總論篇六都買氣仍疲軟 量縮價跌格局底定?/好房網House Fun雜誌提供
總論篇六都買氣仍疲軟 量縮價跌格局底定?/好房網House Fun雜誌提供

新政府上台,五月建物買賣移轉棟數除台中市衰退,其餘五都皆走揚,惟冰凍三尺非一日之寒,房市回溫究竟是曇花一現,抑或從此步入正軌,仍待觀察。

觀察歷月買賣移轉棟數,今年三月起買氣略為復甦,桃園市五月移轉數達4398棟,居六都之冠,高雄市月增40.5%,增幅最為猛烈,雙北市也有逾三成增幅。

移轉棟數雖從谷底稍稍回升,和前二年同期相比仍屬低量,六都除桃園市外全面衰退,台北市跌幅達43%居冠、新北市次之跌35%、台中市跌25%、台南市跌22%、高雄跌15%,且台北市自今年一月起,已連續五個月不足二千棟。

新屋以價換量 優先清庫存

買氣不如預期時,以價換量或許是最後一帖救市良方。屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出,中南部房價較北部相對親民,一字頭開價一般消費者接受度高,造就年後買氣回溫,加上建商、代銷加速出清餘屋,成為五月買賣移轉棟數爆量主因。

桃園市因龜山區A7合宜宅交屋,推升全市移轉棟數,全國不動產總經理石吉平分析,桃園房價較雙北平易近人,更是近期中央釋出最大建設利多的縣市,機場捷運線通車雖一再延期,但話題持續發酵,具一定支撐力。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,今年房市「量縮價跌」格局大致底定,部分區域因長期超額供給,價格下修幅度恐逾三成,見苗頭不對的投資客,紛紛與建商競價出脫手中餘屋。

全國不動產日前公布購屋意願調查,有三成民眾想在今年買房,其中高達七成會以實價行情打七至九折出價,且有近半數認為房價會繼續下跌,加上整體經濟環境不佳、薪資水平無法提升,石吉平提醒,「看屋人潮雖有回升,卻無法回到兩年前光景,屋主若不降價一成以上,待售期恐再拉長。」

房價緩跌 地板價仍未出現

綜觀今年上半年房市,雖有解除信用管制與三度降息等利多,但影響只停留在心理層面,對購屋族來說,不如「降價」來得實際。有巢氏房屋董事長劉炳耀也表示,增加看屋意願,不代表整體交易量就能提升。

永慶房產集團業管部協理林泰隆日前受訪時亦指出,目前屋主讓價出售相當普遍,平均讓價幅度約3至5%,房價呈緩跌走勢,下半年若維持此狀況,量能才有望逐步墊高。至於「地板價」何時出籠,有待觀察。

兩岸關係不穩 衝擊信心面

過去每逢政黨輪替或政治因素衝擊,房地產市場信心皆會受到影響。新任總統蔡英文520就職演說上,並未提及接受九二共識、一中原則,再次挑起兩岸敏感神經,大陸立場一度轉趨強硬,要求若不承認九二共識,兩岸交流就無法持續。

台經院副研究員劉佩真指出,兩岸關係若偏向緊張,主要會反映在豪宅市場與商用不動產,陸客來台意願若持續降低,將衝擊店面出租與交易狀況。

以過去最熱門的東區店面為例,第一太平戴維斯協理丁玟甄透露,捷運忠孝復興站到北市延吉街口,目前約有十個大馬路店面呈現空租狀態,部分甚至空租超過半年,一旦租期拉長,房東勢必面臨租金修正壓力。

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  • 好房網House Fun 2016-07-25
關鍵字: 移轉棟數房價今年北市買氣
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