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南港車站商圈 三鐵共構後市看漲

南港車站商圈 三鐵共構後市看漲
南港車站商圈 三鐵共構後市看漲(圖片/張聖奕提供)

南港車站商圈以車站為中心,範圍大致是南港路二段、興中街及重陽路所包圍的區域,前面基隆河、後背南港山,左鄰松山、右鄰南港軟體經貿園區與中央研究院,居住環境與生活機能都很穩定。建設利多不斷 交通便利性高

南港車站過去為台鐵縱貫線的其中一站,後與台北捷運板南線連接,今年七月一日又與「高鐵最後一哩路」串聯,是繼台北、板橋和新左營車站後,全台第四座「三鐵共構」的一等車站,也因此帶動了台北盆地東側發展。

永慶房屋南港站前店店經理陳世弘表示,南港區的房市利多題材正逐一實現,包括「南港車站三鐵共構」、「南港展覽館二期」、「北部流行音樂中心」等都逐步完工,與南港車站共構的商城「CITYLINK」亦規畫得很完善,內有辦公大樓、飯店、商場、停車場,商場內亦設有影城及高檔飯店,在眾多建設下,替南港帶來龐大就業機會與人潮。

交通動線上,南港地理位置佳,可由環東大道聯外道路快速連結大台北各大商圈;國道部分,不管是要銜接國道一號、三號或五號都相當便捷;大眾交通運輸部分也不用擔心,火車、捷運、客運甚至是高鐵,在南港都可以滿足需求。

商城加持 好吃好買好逛

居住環境方面,區內規畫有不少區域型公園綠地,雖較無指標性的千坪公園,但幾乎每步行五到七分鐘就可以遇到一片綠地,加上鄰近河濱公園,假日休憩運動不怕無處可去。教育資源方面,區域內有東新國小、南港國高中、南港高工等學校,教育資源完善,雖沒有明星學校,但十二年國教學區完整。

生活機能方面,南港車站商圈原有的家樂福、頂好、麥當勞,已可供應當地居民各項採買需求,附近亦有各式美食小吃,加上與南港車站共構的商城「CITYLINK」進駐,商場內商家林立,各式品牌櫃位設點於此,亦有美食街設立,隨時都能逛街購物和打打牙祭,對居民來說很方便。

南港商圈除了有高鐵通車利多,還有許多企業總部新設於此,陳世弘表示,近期房屋移轉件數相較先前成長一倍以上,但該區物件釋出不多,且屋主讓價意願不高,猜測多是在等待後續建設陸續到位後價格還可再上漲一波,因此讓該區房價堅挺不已,下修機會不大。

新屋開價破百萬 吸引白領新貴

目前當地中古屋市場熱絡,新案推出較少,唯一預售案「双美舘」位於南港高工旁,每坪開出一百萬元起,直逼台北市中心的價格,據了解,該案目前成交行情約在每坪八十萬到八十五萬元間。新成屋部分,屋齡約三年的「翔譽之心」外觀新穎,讓人一出車站很難不去注意,每坪成交價約七十萬到七十五萬元。

中古屋部分,二十年以上電梯大樓每坪成交價約在五十五萬到六十萬元。若是屋齡三十年以上的公寓,每坪約可成交在四十五萬到五十萬元,在南港路二段三十八巷內,甚至還能找到每坪四十萬到四十五萬元的物件。

若可接受住工混合,位於興南傳統市場旁的工業區公寓或許是另一選擇,屋齡約二十年,每坪約可成交在三十萬到三十五萬元。

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  • 好房網House Fun 2016-09-09
關鍵字: 南港車站南港車站商圈商城
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