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台北市松山區慶城街生活圈 雙捷加持學區宅夯

張聖奕
攝影/張聖奕

「人潮即錢潮」是房產交易的不敗法則,位於松山區的慶城街商圈擁雙捷運,商業活動本就興盛,商場與雙敦學區造就便利生活機能與優雅居住環境,豪宅「文華苑」與舊名宅,在冷市中依舊維持不凡身價。

正午時分的慶城街商圈,鬧哄哄的人龍沿捷運手扶梯而下,一旁兄弟飯店、慶城街一號商場湧入人潮,周邊上班族傾巢而出,把握午餐小確幸時光,巷弄內小小美食攤擠滿用餐人潮。

此區屬於高密度發展商圈,幸好保留松基與慶城兩座公園綠地,留給城市呼吸的一隅。長春路將慶城街商圈一分而二,對比南慶城的熱鬧繽紛,凸顯北慶城豪宅、名宅坐落其中的沉穩安靜。

異國美食多元 人潮帶來錢潮

從街廓定位來看,永慶房屋復興南京店店長白充閔指出,慶城商圈北鄰民生東路三段、南面南京東路三段、東以敦化北路、西以復興北路為界,長春路貫穿其中,將生活圈切割為北慶城與南慶城兩大區塊。

南慶城以捷運南京復興站為輻射擴散點,為北市知名金融商圈之一,區內辦公大樓林立,老將兄弟飯店與新兵慶城街一號商城(前身為先施百貨︶,平日耕耘商圈周邊上班族,假日受惠小巨蛋演唱會所帶動的用餐人潮,不分平日、周末,人潮始終川流不息。

區內異國美食林立,包括知名海南雞飯、日式拉麵、豬排、泰式餐廳、美式餐飲,選擇多元,早在捷運松山線開通之前,租金房價漲幅便超過一○%。

緊鄰明星學校 學區宅最熱門

除了生活機能一應俱全,南慶城還坐擁敦化國中、敦化國小等明星學區,其範圍西以復興北路一段、南至市民大道、北邊以南京東路,東邊至寧安街為界,居民素質高,正雙敦學區宅房價較非學區住家產品貴上一成左右,可惜受此波景氣影響,價格亦小幅下修近一成。

以「敦化香榭」為例,規畫為A、B兩區八至十六坪套房及兩房產品,白充閔表示,成交價每坪六十萬至六十五萬元,小宅物件最低六百萬元、最高不超過一千萬元就有機會入手,是區內熱門產品,至今每個月都有成交量,不少爸媽在孩子畢業後就脫手轉賣,一屆傳一屆,屬於標準明星學區戶籍宅。

因腹地有限,二○一四年推出的最新建案「璞真慶城」,基地面積三百一十九坪,十八戶早在潛銷期就已銷售一空,當時開價每坪一百五十萬元,最近一戶交易據傳為客戶回賣予建商,成交價每坪一百二十萬元。

文華苑開出今年實價最高價

北慶城最知名住宅為「文華苑」,單戶二百七十坪超大面積豪宅,外傳潤泰集團創業元老直接砸五.六六億元現金買下九樓其中一戶,拆算後每坪單價約二百萬元,成為今年實價登錄最高總價豪宅交易。

屋齡二十九年的「國際名園」,規畫五十五至八十五坪四到六房大坪數,最貴時每坪達一百二十萬元,現在則回到九字頭。「雙泰華廈」屋齡三十四年,三房為主、每坪成交單價落在七十萬至七十五萬元,三千萬到三千五百萬元總價格帶算是市場可接受的主流產品。

「興安國宅」單價六十萬至六十五萬元,因緊鄰復興北路,居住環境較吵雜,近期釋出與成交量有限。白充閔表示,區內幾乎無素地,唯一一塊位在「文華苑」旁的舊辦公大樓,目前建商正與地主談改建事宜,一旦確定興建,對市容有加分作用。

【達人觀點】

永慶房屋復興南京店店長 白充閔

慶城街商圈擁有文湖線與松山線雙捷運加持,加上辦公大樓林立,商業氣息濃厚。區內擁有兄弟飯店與慶城街1號商場,異國美食名店多,假日小巨蛋活動帶動不少消費人潮。

長春路將商圈切割為北慶城與南慶城,北慶城較多住商混合大樓,指標豪宅「文華苑」以5.66億元總價寫下今年豪宅實價登錄最高紀錄,在冷市中仍有一定價格支撐性。南慶城在交通、教育、購物生活機能方面較趨完善,受景氣影響,近年房價平均下修約1成左右,以知名學區宅「敦化香榭」為例,去年單坪還有7字頭身價,今年每坪成交價落在60萬~65萬元。

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  • 好房網House Fun 2016-10-10
關鍵字: 慶城商圈學區慶城街人潮
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