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台北延壽國宅 住過就不想離開

張聖奕
攝影/張聖奕

位於民生社區中心輻輳的延壽國宅,不但享有濃蔭蔽日的綠意情調,生活機能超完備,學區內的健康國小還是北市少數的中英雙語學校;不只步行前往捷運南京三民站只要約八分鐘,周邊公車路線更是高達二十八條,四通八達。這裡的居民感嘆說:只要在這裡久住,就會被牢牢黏住,再也無法搬出去!

安安靜靜的星期天,起個大早漫步在民生社區的綠意小巷弄,一種閒適慵懶的家居氛圍,瀰漫在踏出的每一步之間。

有人攜家帶眷,甚至狗狗「小黃」也一起跟上,閒步至各具特色的咖啡店享受元氣早午餐;有人安步當車,推著嬰兒車帶著牙牙學語的娃娃,隨意在街角漫遊戲耍,更多人停佇在隨處可見的小公園,一邊與熟悉的街坊鄰居閒聊招呼,一邊運動四肢,伸展筋骨。

說這裡是台北市令人豔羨的舒活社區,一點也不為過。

位在民生東路五段周邊的民生社區,早從一九六四年即開始發展,坐擁不少「第一」頭銜。它不但是北市首處重劃區,帶有美式社區規畫的氣息,還擁有全台第一座汙水處理廠,更是全台首座電路地下化社區,路面不會有電線桿。而全國最早的棋盤式林蔭街廓,綠覆比極高,建物容積率與高度管制,讓居民與空間達到最佳的和諧狀態。

棋盤式林蔭街廓 漫步其間就是種享受

但是在民生社區偌大範圍中,尚可細分不同區位,其中位在中心點的「延壽國宅」屋齡介於二十二至二十四年間,與區內電梯大廈屋齡多在三十年以上,相對「年輕」。久居當地的居民表示,延壽社區雖屬國宅,但甲、乙、丙、丁四標當中,除了丙標正等待都更,其餘營造品質皆有口皆碑,包括輻射與氯離子的檢測都沒問題,且經歷多次風災地震考驗,結構也維持良好。

從事網路管理工作的林大哥,就在這朗朗晴日,與我們分享他的「延壽」優生活。 林大哥原來一家住在三重,後來搬到民生社區,先落腳松山醫院後方,十三年前才又搬到延壽國宅。

綠地巡遊,是林大哥「延壽生活」的一大基調,民生社區內大大小小公園,粗略估計多達二十餘座,除了與住家相距不到一分鐘路程的「健安新城」社區公園,接近松山機場的民權公園,亦是林大哥鍾愛的散步目的地。

公園綠地多交通又便利,成熟機能把人「黏牢牢」

林大哥表示,被南京、三民圓環、新東三大商圈環繞的延壽國宅,最大特點即是交通超級便利,捷運開通後,不但走路約五至八分鐘就能抵達南京三民站,而且不論是民生東路、三民路、南京東路,主要幹道上有高達二十八線公車經過,要到內湖更是只隔著一座民權大橋。

「我不開車,也不騎車,因為住在這裡根本不需要。我每天搭公車到台北東區上班,車程大概只要二、三十分鐘,很方便。」而鄰近松山機場,更有意想不到的便利。之前他從東京羽田飛回松山機場,計程車跳表只要一百元出頭,還怕司機大哥短程拒載呢!

而便利的生活機能更是延壽國宅黏住所有居民的最大強項。光說傳統市場,從較小型的東社市場、廣合市場,到較熱鬧的新東街草埔市場、南京東路五段一二三巷、二九一巷傳統市場,選擇眾多。「除了家樂福,這附近光是全聯就有三家,有時下公車回家順路去買點東西,採買非常方便。」

老住戶捨不得搬走 供不應求 房價有支撐

在民生社區住了十多年,看在林大哥的眼中,看似平靜、封閉的街區,還是有著不少細微改變,最大的變化,除了增加很多咖啡店、設計店家,竟然多了很多寵物店,因為不少社區居民均有豢養貓狗寵物。

三年多前,林大哥為了追求更寬敞的生活空間,動了換屋念頭。他曾經想過搬到別的地方,但延壽國宅的寧靜、交通方便度,還是把他黏了下來,最後,他決定還是在住家鄰近區域另覓良屋。

林大哥的舊家是二十八坪的乙標公寓,小而美的風格很討人喜歡,他與鄰居的感情也相當融洽,但是為了更寬敞的居家,他與太太決定搬至延壽國宅甲標三房、約三十九坪的二樓新家(現改稱「健康新城」)。

他表示,像延壽國宅如此便利、樂活之處,愈住就愈離不開這裡。優質黏性社區,魅力果然令人難以抵擋!

【達人觀點】

永慶房屋民生圓環直營店 業務副理 劉康樺

最早的「民生社區」是指富錦街周邊住宅群,不過隨著周邊擴展,目前廣義的「民生社區」,北抵民權東路、南接健康路,東邊延伸至塔悠路,西邊則緊鄰光復北路。目前位於「民生社區」中心位置的「延壽國宅」,大致上位於三民路62~80巷,以及延壽街330巷兩處。

「延壽國宅」最具吸引力的,除了便利的交通、生活機能,再來就是學區,這處「從幼稚園到高中」都能完全滿足的優質學區,吸引極多青壯人口移入。從社區兩端,步行約10分鐘左右,就可到達3所學校,除了西松國小,還有校齡約17年的健康國小,除為台北市第一所採「班/群組織」規畫的學校,也是知名的雙語學校,非常容易額滿;校地雖然不大,但附設幼稚園,還有游泳池。西松國民中學則同時設有國、高中部,成為北市第一所「完全中學」,也是台北市教育局評選的優質高中。

價格方面,「延壽國宅」每坪均價約65萬元起,以市場主流的3房格局來看,小三房(35坪)總價約2,300~2,500萬元,大三房(38、39坪)約2,600~2,800萬元間。

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  • 好房網House Fun 2016-10-10
關鍵字: 社區國宅民生延壽國宅民生社區
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