中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

租賃定型化契約上路 排解糾紛預防勝於治療

租賃定型化契約上路 排解糾紛預防勝於治療
租賃定型化契約上路 排解糾紛預防勝於治療

新版房屋租賃定型化契約將自2017年1月1日起適用,但是其中存在適用對象的問題尚待解釋,要如何做才能避免租屋糾紛呢?(本專欄僅代表專家個人觀點)

租賃定型化契約上路,不過是老屋翻修而已,早在民國九十一年就頒布了「房屋租賃契約書範本」,範本的意思是僅供參考,等於是隻沒有牙齒的老虎,此次修正,總算多了「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,違反不得記載事項者,契約條款無效,而應記載事項就算沒有記載在定型化契約,契約仍然構成,而且經限期未改正,最高處三十萬元罰鍰,再犯則最高處新臺幣五十萬元罰鍰,老虎的牙齒總算長出來了。

針對過去經常發生的租約糾紛,包括超收押金、高額違約金、水電未照錶收費、報稅等問題均有明文規定,其中重要的應記載事項包括,擔保金最高不得超過二個月租金總額、出租人應載明水電相關費用及相關稅費負擔方式、租賃雙方得否提前終止租約及未通知逕行解約賠償金最高不得超過一個月租金。不得記載事項則包括不得約定承租人不得申報租賃費用支出、不得約定承租人不得遷入戶籍、不得約定應由出租人負擔之稅賦較出租前增加時由承租人負擔等。

以上看似完美解決租屋糾紛,但問題來了,定型化契約的法源來自〈消費者保護法〉,適用房東以企業經營者為限,坊間大多數的個人房東是否適用?

有人援引行政院消費者保護處的解釋,不論公司、團體或個人,若反覆實施出租行為,並以出租為業,均可認定為企業經營者,須受到應記載及不得記載事項規範,但是國內出租房屋者多屬個人房東,有關「出租為業」的認定標準,尚有待內政部與行政院消費者保護處討論,將影響適用範圍。

另外,房客還是要注意,一旦發生租屋糾紛,縱使定型化契約能確保房客勝訴,打官司可是漫漫長路,房客依然要慎選房東,才能預防重於治療啊!

看更多精彩內容詳見本期的好房網House Fun

  • 好房網House Fun 2016-11-07
關鍵字: 契約定型化契約租賃糾紛出租
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。