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台灣房仲像7-11那麼多?官員發言屢遭砲轟

莊孟翰教授
莊孟翰教授

三官員發言,為何屢遭砲轟?

台北市夏小姐問:財政部長張盛和有關台灣房仲業像7-11那麼多的談話,似乎捅到馬蜂窩般,引來不少房仲業者的圍剿? 答:台灣房市從2003年SARS過後開始起漲,到2014年上半年,約走了12年的大多頭,台北市精華路段房價飆漲了兩三番是事實,連帶房價所得比高達16.16倍,更讓政府備受外界責難。

時至今日,在高房價壓力下,任何政策的推動,都可能有正反兩面的聲音,而為政者也只能「苦民之苦」,才能重新獲得人民的掌聲。

至於最近財政部長張盛和、台北市長柯文哲及中央銀行總裁彭淮南的談話,為何引來不同的聲音?

張盛和表示,台灣房仲像7-11一樣多,「買房子跟去超商買礦泉水不一樣」,這句話被房仲業者批評為打壓房仲,雖然他事後一再解釋,單純是質疑,但房仲業對他的批評依舊相當嚴厲,例如房仲公會全聯會榮譽理事長更語帶諷刺「這種官員,台灣也不需要這麼多!」

這句話之所以會引來如此嚴厲指責,主要是最近房仲業出現倒店潮,而房仲業爭相仲介海外房產,主要也是國內生意一落千丈,不得不往國外兜攬生意,雖然汰弱存優是自由經濟的自然法則,但一旦一人失業,全家生計都將陷入困境,自然對張部長的發言感到格外刺耳。

再就柯市長日前赴北市議會報告時,一句「我不會打房」,再加上不久前他有意針對建商未銷售完的「餘屋」,不認定為「囤房」的降低房屋稅率構想,也同樣引來一些學者專家解讀他在討好建商的負面評論。

其實就現階段房市景氣急劇逆轉而言,以囤房的3.6%房屋稅來核課建商未銷售之「餘屋」,對建商財務必然是很大的壓力,尤其是台北市對於去年7月1日之後領取使用執照的新屋,同時大幅調高稅率與稅基,導致持有成本大幅提高;更何況金融業者也不樂見建商財務亮紅燈,因此,如何求其兩全其美,的確存在稅負可以彈性調整的空間。 至於柯P「我不會打房」,被質疑其住宅政策立場是否改變的部分,則不必過度解讀與延伸,我個人一向主張要抑制高漲的房價,惟現階段不宜採取過於激烈的手段而導致「硬著陸」,應採取緩和漸進方式,讓市場順其自然的「軟著陸」方為上策。

最後,再舉中央銀行於9月理監事會後,彭淮南宣布降息半碼,也被外界質疑其緊縮房市的動作開始輕鬆綁,也同樣遭批評房價都還沒降下來,卻「不升息反降息」。

其實,央行升息及降息,跟「打不打房」並不能簡單的畫上等號,更何況貨幣政策還關係著整體經濟發展,12A總裁憂心經濟前景,實已跳脫單純的「控管房價」思維,其所念茲在茲的無非希望房市能夠軟著陸,不要硬著陸,否則後果難以想像,至於對整體經濟的關心則更不必贅述。

對於最近幾位首長言行屢遭嚴厲批評,社會各界也必然會因處境不同而各有定見,不過我們還是希望長官在發言之前,先以同理心角度沉澱一下心情,慎勿即興式作答,畢竟在景氣急遽轉折過程,各行各業的艱困處境,非身歷其境無法體會心中的痛。

連信義房屋都要賣大馬房子

台北市張先生問:最近新聞報導,信義房屋要到東南亞國家的馬來西亞設點,好像海外房地產還是非常熱? 答:台灣自從政府祭出各項抑制房市措施後,也意外的把國內部分游資逼向海外市場,成交金額也大幅往上飆升。

面對此一情勢發展,如果連國內上市公司的信義房屋都跑到馬來西亞設點,引進大馬的房地產來台灣銷售,就不難看出,2014年台灣房市總買賣移轉棟數已萎縮至32萬餘棟,再至今(2015)年預估只剩25~27萬棟的情況下,房仲業紛紛將業務延伸到海外尋求活路的艱困處境。

其實,由房仲業唯一上市公司信義房屋去年營收大幅減少26.24%,今年業績亦呈現逐月衰退,1至9月累計營收再度衰退15.49%,由此不難發現,以房屋仲介佣金收入為業績大宗的信義房屋,已不得不重新思考新的活路策略規劃。

而根據媒體報導,信義房屋係將此次前進大馬房市的動作定位在「彎道加速」,就可了解信義房屋亟思業績突破之道。 信義房屋早在1993年就到中國大陸設直營門市,2009年也在全球金融海嘯過後,以「日本信義」分公司名義到日本設置直營門市,不過,這回跟著前進大馬,倒是特別值得重視。

因為相對於日本而言,東協國家還處於開發中階段,近年房價飆漲主要緣於該國政府大量投資公共建設,加以房價尚處於低基期的關係,惟就交易的透明度及安全保障而言,則仍相對不足。

在此情況下,連一向講求穩健經營的信義房屋都要積極拓展業務,更何況,有不少在三、四年前就前仆後繼前進大馬,如今,有些人又將資金轉向柬埔寨、泰國或菲律賓的情況下,一直是「先行者」的信義房屋也不得不跟著向外拓展業務,凡此,都不得不讓人往「增加業績」的方向聯想。

不過,據媒體報導,信義房屋這回攜手合作的企業,是在馬國上市的合成置地,加上信義房屋又是國內最早推出「履約保證」的房仲業者,該公司總經理薛健平也一再強調,會將「履約保證」制度延伸至大馬,對投資客戶來說,至少已具備交易安全的基本保障。

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  • 理財周刊 2015-11-05
關鍵字: 房屋信義信義房屋房仲業台灣
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