中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

10大篩選原則 住得舒適才是旺宅

莊孟翰教授
莊孟翰教授

Q:房市景氣不好,大家都說這是首購族買房殺價的好時機,但市面上房子這麼多,若有自住需求而想買房,該注意什麼呢? A:不景氣階段,房市屬於「買方市場」,購屋的選擇性相對提高,尤其國人購屋向來注重風水,希望買到「旺宅」,讓運勢旺旺來,因此,購屋前可以多看多比較,並注意十大篩選原則,以避開一些規劃設計不良的建築,此外,則可注意一些平面設計,讓住家舒適,自然就是好宅、旺宅。

如何避開規劃設計不良的建物呢?消費者在挑屋前,宜避開以下常被認定為「地雷」的瑕疵:

一、集合住宅戶數太多:集合住宅常見的缺點是戶數多、坪數小、公共面積大、室內實際可用面積偏小,尤其是低總價的住宅社區,動輒數百上千戶,如果購屋前沒有事先了解其基地面積、地形、容積率、建蔽率與規劃戶數,交屋後便會因為其潛在缺點逐漸顯露而感受到其不便性。

二、樓層高度不足:按建築法令規定,標準樓層高度為三公尺,扣除天花板與地板厚度之後,至少也還有270公分以上之淨高;惟卻有少數個案爲了多蓋一層,而暗中調降每層樓的高度,不僅會帶來相當大的壓迫感,更嚴重損害了購屋者的權益;相對而言,高度3.2公尺甚至3.6公尺之居家格調,顯然的就要氣派舒適得多。

三、門廳不夠氣派:門廳若高度不足或空間不夠,就無法顯現氣派的視覺效果,尤其是一棟大樓的門廳如顯得狹窄擁擠,侷促不堪,不僅會影響到居家品質,亦會降低其價值,而這也正是目前一些高級住宅大廈一樓門廳之規劃設計,不僅要求豪華氣派,更要不惜成本設法引進飯店式管理之主要原因。

四、電梯數量不足:足夠的電梯設備乃現代化建築不可或缺的一環,其不僅關係到居家的方便性,更直接影響到整棟建物的價值,常見一棟十二層樓的集合住宅大廈三、四戶共用一部電梯,其方便性如何可想而知。另有些高樓層的住商混合大樓只有兩部電梯,下班時段電梯班班客滿而不得不步行下樓,就讓人苦不堪言。

五、使用機能欠佳:有些地形狹長的建築基地,為達到充分利用土地之目的而將建物規劃為前後棟,並將電梯擺置於中間位置,其最常見之缺點為整棟建築物的使用機能不佳;因此,購屋之前首應避免進門即是餐廳而非客廳,功能相反之不良設計;此外,廚房應緊鄰餐廳,小孩房應靠近主臥室、浴廁不可太小、熱水器勿距浴室太遠等,都是兼顧實際使用機能之重點所在。

六、樑柱位置不當:有關樑柱問題除應注意其位置及大小之外,更要格外留意其是否會妨礙裝潢設計與家具陳列,尤其大樑橫跨客廳或主臥室更是居家大忌。

七、無玄關規劃:玄關設計主要在於預留進入客廳前之緩衝空間,以免大門一開室內景況暴露無遺,嚴重影響居家之私密性。此外,玄關亦可供放置鞋類、雨具等雜物,多少也可增添些方便性。

八、陽台狹窄:陽台雖只是居家的一小部分,卻有助於一些瑣碎雜物之放置,但若太小則無法發揮其應有功能,例如前陽台不夠寬敞,不能擺置盆栽,則無法兼顧起居作息舒適愜意之生活品味,而狹窄的後陽台如果連放置洗衣機都成問題,就談不上日常家務處理之方便性,因此,不論是前後陽台均應以寬敞好用為原則。

九、露台太大:有露台設計之住家,固可增添不少方便性,惟應注意其是否計

入銷售面積而以「使用面積」計價,導致虛坪太大,相對的減少了實際可用的室內面積。

十、走道太長:一般而言,方正的格局,就不會有走道的出現,惟卻常見一些不規則設計之產品,室內走道所占面積太大而造成空間上的無謂浪費,尤有甚者,更有出現暗房之情況,如此則居家品質必然大打折扣。

房屋平面設計之優劣,直接影響到居家生活品質,因此,選購之前應特別注意以下幾項原則:一、格局應力求方正,各空間關係是否密切,平面配置是否合理;二、各空間之屬性是否明顯,如臥室之私密性、客廳之開放性;三、動線是否流暢;四、通風、採光是否良好;五、是否有尖角或不規則空間設計。

一般而言,住宅空間可分為以下三部分:起居空間:包括入口、玄關、起居室、客廳、餐廳等;服務空間:包括廚房、家務室、儲藏室等;睡眠空間:包括臥室、客房、孩童房、傭人房、書房、浴廁等。

上述三種活動空間的大小及相關位置,必須配置得當才能符合現代生活之基本需求,居住起來才可達到舒適愉快之效果。

看更多精彩內容詳見本期的理財周刊

  • 理財周刊 2015-12-31
關鍵字: 設計空間居家面積住宅
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。