中時電子報 書刊

優質豐富的新聞媒體

避暑房市概念區與產品

避暑房市概念區與產品

古時候,在涼爽處擁有避暑別莊,是王公貴族的專利;時至現代,這般享受已不是特權,只要有能力,您也可擁有。炎炎夏日、酷熱難耐;但台灣其實有不少地方,由於有高海拔條件、有河流流經,或有天然冷泉,因此成為避暑的最佳去處。

今年夏天將至,且讓本刊帶您一探,這些優質的房市避暑產品…

文山 嘉磐山嵐映月 名建築師李天鐸操刀河景宅

避暑房市概念區與產品

本案位木新路三段九十五巷,位景美溪景觀第一排,臨十六公頃的景美河濱公園,公園內有多項休閒設施及長達五點二七公里的生活自行車道,休閒遊憩不必遠求。而且因前方無建築物遮蔽,通風良好,加上河川的溫度調節,夏天不會悶熱。

基地周邊還有景美女中、實踐國小、力行國小等多所知名學校,就學便利。交通方面車行約八分鐘上北二高台北聯絡道,約十多分鐘抵達信義計畫區,交通便捷。生活機能方面,木新市場、超市、銀行、各類美食餐館、精品服飾店、書店、便利商店等各式商店散步可達,十分便利。

基地面積共三百七十三坪,建物採獨棟雙併設計,一樓無店面及住家規劃,全為公共設施空間,包括有挑高四米二的大廳、接待區、交誼廳、吧台區、健身房、沙發區、水景花園等多項實用設施,訴求單純及私密性,二樓至十二樓為二十二戶九十坪的標準層戶別,可合併至一百八十坪,每坪開價九十五萬,十三、十四樓為兩戶樓中樓規劃,戶戶邊間,三面採光。

本案請近來知名建築師李天鐸操刀設計,外觀和格局規劃上都有獨到之處,除了立面為雙正面規劃外,地下樓層採挑空設計,除了有自然採光外,也解決了汽車廢氣的問題。正也因為本案跳脫區域市場的規劃,讓本案銷售成績十分亮眼,其中不乏有不少大安、信義的自營商前來購買。

文山 台大緣 前河景、後公園的雙景觀宅

避暑房市概念區與產品

本案位汀州路四段、溪州街口,面景美溪第一排,近臺灣師範大學公館分部,北側過基隆路即為台大公館商圈,周邊有便利超商、全聯福利中心等商店,日常採買則可至公館商圈或景美市場、夜市等,車程都在五分鐘內可抵,生活機能成型。交通方面,沿基隆路可連接北市政府、信義商圈,車程約十多分鐘。

另外羅斯福路五段有多線公車行經,而且還有捷運新店線萬隆站,由本案至捷運站口僅需不到十分鐘步程。

本案基地面積約一千兩百坪,基地四面臨路,建物分A、B兩棟,地上樓層為二十二樓,地下四樓,低樓層住家為地主保留戶,該案標準層採單層三併規劃,兩戶五十五坪,一戶七十五坪,可合併至一百一十坪。戶戶三面以上採光,均為四房格局,衛浴空間也都有開窗。總戶數一百五十四戶,可售戶數八十戶,集中在中高樓,可直接坐擁河景或市景,面河戶別開價每坪百萬,面市區者則開價八十八萬。

本案擁有前河景、後公園的雙景觀、休憩優勢,採光、通風亦佳,有大自然溫度調節的功能,加上文山區為台北市傳統的文教區,居住環境單純,而且本案為都更案,為北市少見之全街廓開發,基地規模大,建案質感不差,還有訴求知名建築師黃翔龍打造,營造更由興建台北101的華熊營造負責,另外本案為先建後售,全新落成。綜合以上優點,儘管本案的開價不斐,還是吸引不少客戶前來參觀,週來人可達四十組以上,為目前北市的人氣個案。

新店 國賓山莊 位安坑山區 綠意景觀圍繞

避暑房市概念區與產品

本案位安坑地區安祥路上,基地為丙種建地,屬山坡住宅區,四周多為山林景觀,環境清幽,而且因為地勢較高,加上通風採光好,即使是酷暑也會比市區涼爽許多。另外還鄰近碧潭、烏來、台大安康農場荷花園、二叭子植物園等眾多自然景點,休閒遊憩不必遠求。交通方面,安坑向來仰賴安康路一~三段通往市區,尖峰時段極易壅塞,然而去年底永和次系統道路完工後,車輛可由安祥路直通中安大橋,增添了不少便利性,而區段商家不多,民生採買可往安坑或新店市區。

本案基地約六○九五坪,建物呈一字型排列,訴求戶戶皆有綠意景觀,社區共規劃一百八十戶住家,坪數六十坪至七十坪,均為四房格局,每坪開價約三十三萬,一樓除了住家外,還規劃有健身房、圖書館、戶外溫水游泳池、遊戲室、KTV室、琴房等公設,另在地下室規劃兩百四十二個平面車位,每個售價一百五十至一百六十五萬。

本案廣告訴求基礎建築部分交由達欣工程負責,並由日本小林組擔任營造工程顧問,依山勢而建,開挖三至五米便深入岩盤,結構安全。建材方面,浴室選用CATALANO面盆、PAFFONI水龍頭,或是德國名牌DURAVIT衛浴,而且主臥也配製同品牌的按摩浴缸;在廚房部分,除了櫻花系統廚具外,還有3M除重金屬型淨水器,和臭氧殺菌防蟑系統等。

本案自公開以來,就因景觀優勢和特殊規劃,搭配強勢的媒體,吸引相當多來人,強銷時期週來人可以破百組,其中不乏有許多台北市信義區和大安區的自住換屋客,銷售反應相當良好。

林口 薇閣咏山水 保護區首排 精緻綠景豪墅

避暑房市概念區與產品

講到高檔別墅產品,大家想到的不外乎是陽明山、新店華城、內湖四期這幾區;其實位在林口都市計劃為住一用地這,現在也有愈來愈多高檔的產品推出。本案位在林口新市鎮的住一用地區塊,附近仍多空地,靠近東湖路、建成商業區一帶住家環境較為成型,至林口交流道約八分鐘車程,生活機能尚算便利。

本案為汽車旅館界頗俱名氣的「薇閣」旗下建設興建,算是系列產品的第二期,基地共分兩塊,規劃共十九戶獨棟、雙併別墅產品,皆為前院式停車(雙車位),戶戶獨立進出。建坪一百一十至一百四十坪,地坪六十至六十七坪,面寬約六米,深度十五米,樓層為三樓半、地下室一層。

本案位處保護區第一排,基地後方有一小坡,二樓以上即有不錯的景色,除綠意外還有極佳的棟距視野,而基地與保護區中間綠帶,建商規劃成一條具小河、花園的步道,使本案更有貼近自然的感覺。

林口屬台地地形,本案又位在保護區旁,相當符合避暑住宅的條件,加上薇閣系列在這個本區,算是「高檔產品」的代表,獨特的天井設計,使地下室空間更能彈性使用,因此即便本案總價要三千六百萬至五千一百萬,但一直還是有不少自營商、大企業主管客戶前來詢問購買。

淡水 環遊郡 十二萬坪山林間造鎮社區

避暑房市概念區與產品

本案位於小坪頂近三十萬坪森林保育區內,海拔約二百五十公尺,山上溫度約可比山下低二至三度,是個避暑休閒的好環境,不過周邊生活機能欠佳,山路上僅有零星的商店,需驅車至淡水、北投,車程大約在十至十五分鐘,才可滿足生活所需。

整個環遊郡社區共約十二萬坪,分區推出,產品包含大樓及透天,目前主要銷售是離社區入口最近的「采迭區」,其中又以透天產品為主力。興建為地上三樓半、地下一層,坪數從六十五至一○五坪,連棟式規劃,採地下室停車,各戶獨立進出,總價二千一百至三千七百八十萬,幾乎戶戶有山林景觀,少數戶別有規劃電梯。

基地因為離國華高爾夫球場不遠,也有不少球友在此置產,另外也有鄰近的淡水、北投的退休族群。本案最大賣點在於整體社區管理、山林環境及景觀,企圖打造出像華城、陽明山等著名的別墅區生活質感。

淡水 大景無言-后院 小坪頂山林中 雙併大院別墅

避暑房市概念區與產品

本案位於新北市淡水區小坪頂上,即造鎮案-「環遊郡」住宅社區;本案座落於社區內的西北邊的最外側,地勢較高,景觀、視野佳,各戶景觀有所不同,能眺望淡水河出海口,俯瞰山景及市區,景觀富有多層次。

全案基地約四千坪,為一巷進出,規劃有個別崗哨的獨立社區;共規劃二十戶獨棟別墅,及十八戶雙併別墅,另有一社區休閒會館,每棟均設有電梯,本案的獨棟部分於九七年預售時全已售完,目前以銷售雙併為主,停車位在一樓前院,沒有地下室,地上一共蓋四樓半,建坪有九十五至一百一十三坪,地坪五十五至一百三十坪,其單層面積約有二十五坪,面寬五米四、縱深十六米,一至二樓有部分挑空六米設計,三樓樓高三米六、四樓三米二。

九七年推出的該系列案的第一批時造成市場轟動後,爾後又再推出「第五章」,到目前的「后院」,建商和築開發在此算是已樹立高檔別墅的品牌;雖然本案每戶總價在五千六百萬至六千萬之間,屬區內高檔產品,最近又在這波奢侈稅風頭上,但案場表示仍舊有穩定的客群來看屋,大多的購買動機都是渡假、退休及當招待所使用。

基隆 極境101 台北近郊的避暑別墅

避暑房市概念區與產品

本案位基金一路上,為丙種建地,後鄰八十五萬坪的森林保護區,坐擁山林綠意景觀,加上因地勢較高,夏季十分涼爽,而且近基隆長庚情人湖院區,及知名的旅遊景點情人湖和大武崙砲台,休憩遊憩不必遠求。

周邊各式商家、餐廳林立,還有黃昏市場和大潤發量販店,生活機能成型。交通方面,經由北二高基金交流道,約十多分鐘就可以直達南港軟體園區及內湖科學區。

本案基地廣達一萬兩千坪,只蓋了約三千坪,建物密度低、棟距大。規劃一百三十六戶住家,每戶總價兩千兩百八十八萬至三千三百二十八萬,另外臨路規劃十二戶的透天店面,和住家動線分離,不會受到干擾,並加設全區戶外封閉型整體圍牆,及架設雙軌紅外線安全監控來保障社區安全。

社區入口為十二米的水瀑迎賓大道,以及採用法國名設計師設計的大門禮賓景觀庭,另外還有約四百五十坪的精緻休閒會館︱施華洛世奇SPA晶宴館,不僅內含多項休閒設施,還採用LED燈光外牆,顧及到美觀與節能。

對一般北市客來說,陽明山與大湖山莊等台北市傳統別墅區,產品總價動輒五千萬以上至數億元的都有,並非一般換屋民眾所能負擔,而本案除了鄰保護區和數個知名的旅遊景點外,社區內也有規劃養生健行步道,和大自然融為一體,加上總價尚屬合理,因此吸引不少台北客前來看屋。

蘇澳 伊莎城堡NO.10 自家社區冷泉池 單戶總價四九八萬起

本案位於蘇澳新馬地區(馬賽地區),處都計圖最南側的住宅區,周邊建物尚不多,主要商家聚集於和平路、大同路一帶,距本案約二、三分鐘車程。另外,本案面臨的二十米海山西路,是通往北宜高蘇澳交流道的要塞之一,因此車流量不少,交通方便也可利用海山西路連結交流道,車程只約二分鐘。

本案基地共約九百坪,前、後臨路,間隔有一條小巷道,巷道與A16戶間的空地,則規劃為冷泉池,供社區住戶使用。本案共規劃有二十六戶透天產品,其中臨城東路及海山西路戶別共六戶,因具店面價值總價較高,約六百八十八萬至八百二十八萬,其餘住家總價從四百九十八萬至六百八十八萬元間。各戶主要面寬約四米八至五米三間,地坪約二十九坪至五十三坪,除A01至A03戶外,戶戶皆採前院停車。

本案為在地建商投資興建,在宜蘭縣內已有多年建築經驗,當地口碑不錯,目前推出的第十期「冷泉世家」基地已動工,預計明年中可交屋。文案訴求巴洛克歐式造型、四大房,且頂樓挑高四米五,可規劃為儲藏空間。惟本案距當地市集稍遠,除購物需驅車前往外,學童就學也較為不便,消費者購買前宜多加了解當地環境,且多加比較附近個案再做決定。

更多房地產即時分析及建案詳細資料,請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

看更多精彩內容詳見本期的住展

  • 住展 2011-06-13
關鍵字: 規劃基地景觀社區產品
好友人數
發表意見
留言規則
中時電子報對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全了解,且同意配合下述規定:
  • 請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文章
  • 請不要刊登與主題無相關之內容
  • 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除
  • 請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號
  • 為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結
  • 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊
  • 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等
  • 請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範
違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。