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租事順利 好房多更多

談起找房子的經驗,恐怕大部分的人都會眉頭一皺,方法不外乎在網路上搜尋、在鄰里公布欄上抄電話、馬不停蹄地看屋,一方面怕房租貴了,一方面擔心遇到惡房東,這時真恨不得手上有本租屋大全。

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現在,在臺北租屋,可以很容易,很有保障。臺北市租屋服務平臺正式上路,租屋有了好幫手,對於中低所得家庭來說,更是多了層保障,如遇緊急事件,租金代墊服務減輕負擔,而且房東可享修繕費用補貼,增加出租誘因。

此外,臺北市早期興建的出租國宅正悄悄地改頭換面,讓人耳目一新,而近期的公營住宅一推出總是獲得熱烈迴響,來看看租戶讚不絕口的原因是什麼?

租屋服務平臺上路 弱勢房客安居 張金鶚當愛心房東

臺北市租屋服務平臺正式於9月開始提供服務,由內政部補助,市政府輔導獎勵成立租屋服務平臺,期待能活化空屋、健全臺北租屋市場,並讓中低所得家庭在租屋市場上得到更多保障。

臺北市政府都市發展局發現,臺灣目前租屋市場面臨兩個問題,一是房東因擔心積欠租金問題,排斥將房子租給弱勢戶。二為租屋糾紛繁多,且租約多未經公證,難循法律途徑調處。在這些情況下,許多持有兩戶以上住宅的所有權人,容易選擇將第二戶以上之住宅閒置。

租屋服務平臺與一般租屋網站最大不同在於,除提供招租資訊外,更積極解決上述問題,提供所有房東房客租屋資訊諮詢、租金補貼諮詢、租屋糾紛諮詢及調處、租屋搬遷諮詢等服務。

對中低所得家庭及弱勢民眾來說,也更加友善,除了可以免費在平臺上刊登租屋需求資訊尋好房,後續若完成媒合,如因緊急因素生活陷入困境,可向市府申請每月最高金額1萬8千元、最長3個月代墊租金服務,房客的經濟壓力獲得緩解,房東也能降低可能收不到租金的焦慮而提高出租意願。臺北市市長郝龍斌表示,服務平臺同時保障房東和房客,臺北市的空屋率也得以降低,很樂意能看見三贏的局面。

租屋服務平臺協助中低所得家庭找房子,也需要房東釋出空屋。目前正熱烈招募「公益出租人」,即願意將住宅出租給中低所得家庭的愛心房東,愛心房東除可免費刊登招租資訊外,可享租屋契約公證費用補助,以及最高新臺幣1萬元的住宅修繕費用獎勵,以提高出租誘因。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示,以過去輔導經驗來看,媒合弱勢房客與房東需要長久的溝通,有時也需協助案主的社福單位介入,才能讓房東放心,而租屋服務平臺的「愛心出租人」是個開端,讓熱心房東有管道得知做公益的途徑,她也期許平臺能夠加強誘因及獎勵,吸引更多房東投入。

臺北市副市長張金鶚長期關注居住議題,這次成為租屋服務平臺上路後的第一位公益出租人,他解釋:「大都會房價高,需要有更完善的租屋政策,像北市持續為租屋補貼加碼,以及成立租屋服務平臺,目的都在於讓青年或中低所得家庭在臺北安身立命。」這次他將出租一間位於住宅區的3房公寓,室內採光佳且維護良好,他透露房子是由夫人親手裝修,正透過社福單位媒合中,希望藉此拋磚引玉,並有助於解決空置房屋問題。對租屋服務平臺有興趣的民眾可上網站,或撥打3個租屋服務平臺業者電話洽詢。

在未來一年內,預估媒合或仲介成功案件約210件,辦理住宅出租修繕費用獎勵件數為210件、代為墊付租金件數為21件,都市發展局表示,若媒合情形踴躍,將會加碼編列預算補助。

出租國宅變young 活力延續

臺北市政府早期所興建的23處出租國宅,已有20、30年的屋齡,即便逐年編列預算小型維修,不免給人老舊的印象。

因此臺北市政府101至102年度編列3.8億元經費著手改善出租國宅環境,包括居住空間改善、環境美化、防火、節能等。

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懷生出租國宅的環境改善工程剛完工,公共空間及內部空間都更加友善。在公共區域部分,景觀綠化及消除高低差讓社區休憩空間增加,而內部改造工程,體貼高齡、兒童、孕婦及身心障礙者,打造無高低差、空間寬敞的浴室、臥室空間。住戶林小姐表示,媽媽因為膝蓋關節退化,平時出入都得靠輪椅,中庭彌平高低差後,推著媽媽也能輕鬆出入,更常推著她到樓下話家常。

公營住宅助青年成家

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面臨高房價壓力,為兼顧居住環境的品質、權利及社會公平,臺北市政府運用「以租代售」方式,逐步發展住宅租賃市場。建全租屋市場的措施十分多元,除了持續推動租金補貼,也積極增加公營住宅的存量,臺北市市長郝龍斌表示,常聽別人說「臺北居、大不易」,現在希望透過公營住宅政策,讓年輕人以合理的價格租到房子,安心留在臺北打拚。

民國101年北市府推出了四處公營住宅,因為租金合宜,加上物業公司進駐管理,環境安全及整潔更有保障,吸引大批民眾申請,讓郝龍斌對於繼續推動公營住宅深具信心。

擔任軟體工程師的游先生便是參與申請的其中一員,等待候補一年、今年年中才入住的他,先前與家人同住三重,考量到通勤便利性,選擇申請行天宮站公營住宅,現在上班通勤只需20分鐘。

游先生住的是租金1萬700元的10坪房型,根據他在附近找房子的經驗,這樣的房型市價大約在1萬8,000元左右。游先生對於便利的交通、周邊生活機能、整潔的環境及合理的租金頗為滿意,笑說:「下雨天連傘都不必撐就可以搭上捷運。」

轉到另外一處的敦煌公營住宅,午後時光走進住戶彭先生的家,第一印象是通風好採光佳,客廳的大面窗戶便是最大功臣,細問發現,因為通風佳,所以彭家並未裝設空調。

彭先生老家在新竹,大學畢業後一直在臺北市工作,多年來租屋而居,找屋、搬家如家常便飯。不過,兒子元元誕生之後,需要更寬敞的空間,於是彭先生夫婦萌生搬家的念頭,期間參加敦煌公營住宅及萬隆站公營住宅抽籤,也一邊四處找房子,但房租、周遭環境、屋況卻一直無法取得平衡,彭先生與太太幾乎已經放棄,就在這時候,原本抽到候補敦煌公營住宅的他們,突然接到都市發展局通知,順利搬了進來,全新3房2廳2衛,房租只要兩萬元出頭,彭先生直稱元元帶來好運,讓一家子住進這麼棒的房子,彭先生細數公營出租住宅的優點,說道:「住公營住宅,不怕房東需自用而趕人,價格又較市場行情少了三成,還可以計入租賃支出報稅。」

彭先生最滿意的是家中的廚房,過去住小套房沒辦法好好料理食物,現在有足夠空間和設備可以自己做菜、為元元做副食品,守護家人健康,附近有傳統市場及超市,採買也很方便。彭太太最喜歡的則是房屋新穎,且具高度安全性,一層僅有兩戶,社區警衛24小時管理、搭乘電梯需要門禁卡,即使加班需要晚點回家也不必擔心。看著元元在家裡四處探索,東摸摸西摸摸,他好像也相當滿意這個居所。

無論是租屋服務平臺或是釋出公營住宅,都是臺北市政府為住宅政策做出的努力,中低所得家庭能到租屋服務平臺順利找好房,單身青年、小家庭能住到品質優良的出租住宅,「租」事順利,住臺北好幸福。

相關資訊

●租屋服務平臺

電話:

●2542-8860(永勝創業投資有限公司租屋服務平臺──北投區、士林區、中山區、大同區)

●2578-4515(財團法人伊甸社會福利基金會、東森房屋租屋服務平臺──內湖區、南港區、松山區、信義區)

●2365-8140(崔媽媽租屋服務平臺──中正區、萬華區、大安區、文山區)

網址:houserent.cpami.gov.tw

●臺北市政府公營住宅

電話:2321-2186轉2745~2756(都市發展局)

網址:www.udd.taipei.gov.tw/public-housing

看更多精彩內容詳見本期的臺北畫刊

  • 臺北畫刊 2013-10-17
關鍵字: 租屋住宅服務臺北北市
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