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房市今年關鍵字──跌

讓年輕族群怨聲載道的高房價總算走到盡頭,即使是最熱的台北市,交易同樣冷清清;國民黨在一四年慘敗、一六年大選又悄悄接近,「公平正義」的房市緊箍咒將更加強大,有意買房自住者可以觀察入市時機了。

房市今年關鍵字──跌

對於二○一五年的房地產趨勢,問遍所有的房產專家及房仲,每個人給的答案都是一個「跌」字!

看看一四年底房市的現況:

二○一四年十二月十一日,駿馬一號不動產投資信託基金(Reits)所屬的台北市大安區中鼎大樓部分樓層標售,最後標價是二十八.四五億元,每坪單價為七十九萬多元──也就是說,菁華區商辦的行情,從一三年下半年的高點,掉了一○%,回到一三年初的價格。

房市已經到了「警戒區」

房市今年關鍵字──跌

最近,台北市一些豪宅建案都陸續完工,但卻遲遲交不了屋。

這是因為央行在一四年中,把北市總價七千萬元以上、其他地區總價四千萬元以上的住宅,貸款成數降為五成。

但有不少投資客一買就是三、四戶,他們一交屋就要拿出五成現金,每戶約要拿出三五○○萬元現金,若買四戶就要拿出一.四億元現金,就算是大戶也會造成負擔,他們乾脆放著不理、不交屋。

結果造成像是市民大道的「明日博」、南港台肥「無雙」、「松江一號院」等大坪數豪宅,有些都遲遲無法交屋;建商結不了帳,最後可能會影響到明年的獲利。

台北的大投資客也出現慘況,黃姓知名投資客所持有的四、五千萬元以上住宅,出現出不掉的情況,已有套牢疑慮。

而改行去當上市公司華豐輪胎老闆的黃勇義,日前將位在北捷忠孝復興站旁的黃金店面「姜太太包子店」,以三億多元出脫,大投資客不是套牢就是趕著出清存貨,房市已經到了「警戒區」。

另外一個現象是,現在走在台北大街上,多數房仲業者門口放的告示牌,不再是區域內的房子,而是日本、柬埔寨、馬來西亞等外國房地產;台北房市冷到房仲都「轉行」賣起海外房地產,連房仲的徵人廣告,都要求要接受派駐海外一年,因為台灣人都不買台灣房子了。

比SARS時期還冷清的市況

房市今年關鍵字──跌

根據營建署最新公布的「住宅需求動向」,依據一三年第三季「新購置住宅者」與「欲購置住宅者」所得的房價綜合區勢分數,已呈現連續六季下滑;有四十年房仲經驗的吉家網不動產董事長李同榮也觀察到,房市從一四年第二季以來連續三季下跌,若在今年第一季再小跌,房市轉空就可正式確立。

從上述房市五個現象來看,透露了現在的房價已是搖搖欲墜。再看看全台買賣移轉棟數就知道,二○一四年預估全台買賣為三十一萬九千多戶,創下比○三年SARS時期還低的紀錄。

在房地產打滾二十多年,永慶房產集團協理黃增福感嘆地說,「台北市一個月的房屋成交量才二千戶,光台北市房仲就有一千多家,每家房仲賣不到兩間房子,這樣房仲業要怎麼活啊?且量縮成這樣,房價能不跌嗎?」

房市交易量「急凍」已成為近半年來的常態,接著,房價就會開始下跌。今年容積總量上限新制實施,上半年建商將會大量推案,這將使房市供過於求。

而且,現在連大投資客及中實戶都套牢,手上物件很難出手;加上自住客觀望的情況在選後更嚴重,逼得投資客降價拋售的機率不低。投資客帶頭「跌價」,將是引發一五年房市的重要趨勢。

一五年的房市,還是由「政治盤」主控,首要觀察的還是政府的態度。一四年底九合一地方選舉結果,執政的國民黨大敗,年輕無殼鍋牛的聲音將受到執政黨的重視,且一六年有總統大選,無論是永慶房屋、中信房屋或是吉家網等,都一致認為,一五年上半年房市會比較熱絡、但下半年則會轉淡。

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  • 新新聞 2015-01-08
關鍵字: 房市投資客住宅台北市房價
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