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房貸逾放比創新高 房市即將炸鍋?

房貸逾放比創新高 房市即將炸鍋?
中央銀行期盼公股行庫謹慎管控房貸逾放比,以防患於未然。本刊資料

事情根本沒那麼嚴重,但沒人願意跳出來跟輿論唱反調

今年來房價並未因空頭消息而下挫,反而逆勢微幅走高,但對於金融體系變化極為敏感的央行,卻已按捺不住,主動向大型公股行庫蒐集數據與徵詢意見。據悉,央行除了關心公股行庫承作房貸的業務量,另也期盼公股行庫謹慎管控逾放比,以防患於未然。

自去年以來,我國銀行房貸逾放比節節高升。根據金管會統計,截至今年五月底止,國銀建築貸款餘額約兩兆多元,逾放金額約四十七億元,逾放比約○.二三%,已創下二○一三年來新高;房貸餘額則約為六.七兆元,逾放金額約一七二億元,逾放比率約○.二六%,更是一二年以來最高點。

放款集中不動產,金融風險恐將上揚

「房貸逾放比」的意思,是指「在繳款期限內,未正常繳納房貸本金加利息的比率」;逾放比率愈高,代表無力償還房貸的屋主愈多。當屋主繳不出房貸,銀行借出去的錢,自然成為呆帳。

國銀房貸逾放比創下近七年來新高,「房價崩盤」再度甚囂塵上,不少網友看衰房市,認為高房價地雷「不是不爆,只是時候未到」,以後還有得跌,愈晚買房愈便宜。

不少專家也提出示警,如中央銀行前副總裁、台灣金融研訓院榮譽顧問許嘉棟,在「金融風暴再起?」研討會上指出,國銀放款高度集中在不動產,倘若未來國內利率調升,同時房價持續探底,屆時金融風險恐將上揚。

許嘉棟的說法其來有自,因為國銀建築貸款與房貸餘額在一五年中總額約七.八兆元,現在卻已累積達八.七兆元,短短三年間,不動產放款餘額暴增約九千億元。更誇張的是,這個數字還不斷在增加當中。

房貸餘額大量成長,「沒有最高,只有更高!」台灣一年國內生產毛額(GDP)總額約十六兆多,但不動產放款卻有八.七兆元,意味著不動產放款占GDP總額一半。而在國際間,若不動產放款占GDP總額四○%,往往被視為達到泡沫化的門檻,但台灣卻早已超過,數據讓人看得膽顫心驚。

雖然今年來房價並未因空頭消息而下挫,反而微幅逆勢走高,但對於金融體系變化極為敏感的中央銀行,卻已按捺不住,主動向大型公股行庫蒐集數據與徵詢意見。據悉,央行除了關心公股行庫承作房貸的業務量,另也期盼公股行庫謹慎管控逾放比,以防患於未然。

連央行都已出手,金管會當然也沒閒著。金管會統計,今年度房貸寬限期到期,即必須繳納本息的房貸總額為五四二九億元,占整體房貸餘額約為八%。

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  • 新新聞 2018-08-29
關鍵字: 房貸逾放公股行庫不動產
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