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美國大復甦 搶先看懂投資新趨勢

美元指數牽動全球資金流向,美股則是投資趨勢的明燈,加上能源革命與製造業回流兩大產業引擎的驅動,美國復甦跡象已愈見明顯,全球未來十年大趨勢正在成形,哪些台商站在新的浪頭上?

美國大復甦 搶先看懂投資新趨勢

7月12日,美股衝破「QE(量化寬鬆貨幣政策)縮減」的心理障礙,道瓊及標普500指數收盤同時再創下歷史新高,曾經引爆2008年次貸風暴的美國,股市領先創新高意義非凡。比股票指數還敏感的,是都會精華區的租金,紐約地產組織REBNY最新報告顯示,時代廣場附近店面每坪每月租金高達新台幣232萬元,較2008年大漲兩倍以上,寸土寸金依然一店難求。

時代廣場是一流的商業地段,租金漲兩倍或許不算稀奇,把場景拉到美國南邊的德州,頁岩氣產區Eagle Ford,大型機具日夜不停地抽出原油和天然氣,油商賺翻了不說,「就連路邊巴基斯坦人經營的加油站,這三、四年叫價也從二十萬漲到兩百萬美元,生意太好了,除了加油還賣飲料零食,一個月的營業額可以到二、三十萬美元,你要知道,零食飲料的毛利率有35%哦!」總部在休士頓、來自台灣的恆豐銀行董事長吳文龍,對遠道而來的記者說明石化業興盛後帶動的周邊效益。

次貸風暴災區大復活

用現金搶房 房價愈炒愈高

鏡頭再轉到風光明媚、豔陽高照的加州,比氣溫還高的,是經濟的熱度。走在街頭,店家徵人告示隨處可見,餐廳與購物中心的人潮也沒有間斷。洛杉磯比佛利山莊附近的精品店,來自台灣的店員親切問好,很高興看到故鄉來的人。她說現在台灣客人幾乎絕跡了,反而是中國大陸客人超級大手筆,台灣人買包是慢慢看,大陸人買包是用點的,5分鐘消費幾萬美元是很常見的事。

不僅消費市場熱絡,旅館一房難求,就連數十萬、上百萬美元的房地產。只要門前掛出「For sale」(待售)牌子,週末一開放參觀,往往就是一、兩百人湧進來。條件好一點的房子一、兩天就賣掉,記者在舊金山現場直擊一棟房產開價140萬美元,最後成交價高達190萬美元。

最不可思議的是,這裡很多人用現金搶房子。尤其中國人口袋深,頂級地段的房價愈炒愈高,原本居住的白人逐漸向外遷徙。「一般人買房子是慢慢看,喜歡才買,中國人是捧著現金,限你一、二個星期要找到房子成交,不知道在想什麼?」連當地房仲小姐對這類送上門的生意都不太適應。

「就算是相同的年所得,銀行放款條件更嚴格了,當地人買房已經拿不到2007年以前的貸款條件,只能眼睜睜看著中國人搶屋、房價上漲,買不回來,或者把好地段的房子賣了,往更遠區域遷移,」在矽谷附近住了幾十年的Mark提供更深入的觀察。

加州的GSP(州生產毛額)是美國第一,年產值高達兩兆美元,約占美國七分之一,如果和各國GDP(國內生產毛額)來比較,也排在全世界前十名之內,經濟規模夠大,具有代表性。房地產泡沫是引發美國2008年次貸風暴的元凶,加州竟能在短短五年不到,高檔社區的房價就超越泡沫前高點。

除此之外,美國景氣的復甦力道還相當多元,GSP第二大的德州,頁岩氣大量產出,商機帶動周邊產業,過去一年總共增加32.6萬個就業機會,成為全美就業成長領導者,其中包含四.一萬個建造業職位。第一大城休士頓人會自豪地說:「我們是工作的城市,忙碌是好事。」

聯準會柏老一招見效

經濟復甦方向 愈來愈清楚

能源及醫療產業聞名於世的德州,觀光業從來不是重點,房地產也少有外地人炒作投資,而是靠著產業成長帶動經濟及就業。從2008年以來,德州經濟成長率年年大贏美國平均數,州政府有錢,企業和個人都不用繳州所得稅,吸引更多企業來此投資。這裡還出了兩任共和黨總統,老布希住在休士頓、小布希在達拉斯,完全落實重商主義、自由經濟的思維。

休士頓北方的Energy corridor,附近能源公司群聚,有「能源走廊」之稱,許多業內的中高階主管住在這個社區,全球最大石油業者艾克森美孚石油要增加一.二萬名員工,目前才招募到六千多人。這也帶動附近房產十分搶手,一棟基地約兩百坪、其中六十坪蓋出室內九十坪的房子(美國沒有公設比),開價30萬美元要出售,立刻吸引三十幾組人出價,一位買家往上加7%、開價到32萬美元,還是沒有買到。

美國經濟從崩壞到復甦的速度,前所未見。風暴中心的房地產市場,從斷頭、換手、到新需求進場,5年內就打底完成,成屋銷售量在2009年創天量,經歷大換手之後,如今又回到高峰;成屋庫存消化完畢後,需求拉動新屋開工量,從2011年起回升,目前已經接近2008年崩盤前的水準。

「現在全美國的房地產要燒起來了,大家先買再說、先借再說,」在休士頓從事土地開發二十餘年的台灣企業家賴賢烈說,美國是全世界唯一買房子可以固定15年貸款利率的國家,不像台灣房貸都是浮動利率,現在是美國利率最低點,15年期房貸利率約2.95%,只要有自備款,買房可以先把房貸利率固定下來,不必擔心日後Fed(聯準會)升息要多付利息。(本文節錄自429期財訊雙週刊)

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  • 財訊雙週刊 2013-07-22
關鍵字: 美國美元經濟房子台灣
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