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逆勢買「北北基」平價好宅

北投、汐止、南港+雙子星區(大同、萬華)

逆勢買「北北基」平價好宅

根據優美地產企研室統計,台北市住宅行情與各區比較,發現低於全台北市住宅均價60萬元/坪的區域,還有萬華區37.1萬元/坪、北投區43.9萬元/坪、文山區48.4萬元/坪與大同區52萬元/坪。

這4個行政區均價比全市均價約低1成5至3成,對於購屋族而言,「先求有、再求好」,可兼顧價格又有高便利性的區域和路段是購屋的優先選擇。

1. 雙子星區 (大同、萬華)

優美地產發言人葉立敏指出,台北市目前最便宜的區域在均價37.1萬的萬華區,萬華區住宅畫分兩個區塊:一是有商業氣息濃厚的西門町鬧區及著名觀光景點龍山寺、艋舺夜市的「北萬華」;另一個則是靠近青年公園、植物園純住宅區的「南萬華」。

整個萬華區因為發展較早,所以房價較便宜,與中正區僅一區之

隔,但價格卻差了近1/3,補漲空間仍大,加上將來有萬大線通過,許多建商看準商機,紛紛推案,小宅產品齊全,新、舊皆有,使得萬華區成為許多首購族進住台北市首選,1~2房每坪平均價格大約48.5萬元,熱門總價帶則為700萬至1200萬。

大同區均價52萬元/坪,由於開發早,老舊社區較多,雖然大同區新成屋建案漲幅在台北市各行政區中一直是名列前茅,但由於受到都更及雙子星計畫放緩,也讓大同區的老舊房子價格受到影響。

不過,受惠於104年底機場捷運通車,也讓周邊土地水漲船高,其中仍有4字頭的路段具有交通與生活機能優勢,如重慶北路上輕軌捷運正在規劃中,未來新莊捷運線完工通車後,漲勢可期。

至於每坪43.9萬元的北投區,葉立敏分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,近期小宅、或套房更是熱銷。

2. 平價潛力區(北投、汐止、南港)

至於每坪43.9萬元的北投區,葉立敏分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投泉源路和中和街鄰近新北投捷運站、陽明醫院,享受交通便利和醫療資源,又近北投溫泉區,開拓度假第二屋的市場,「低單價、區域均價約48.4萬/坪的文山區,根據103年實價資訊,熱門交易路段以興隆路和木柵路筆數最多,周邊休閒機能高,價格親民,每坪房價44~46萬;至於

興隆路周邊因商圈機能成熟,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。

葉立敏表示,南港區為103年台北市利多逐漸成形的區域。隨著中信總部、南港展覽館二期103年完工進駐啟用、台肥C2案及南港經貿段42地號案動工,以及高鐵南港站通車及BOT商場同步開幕等利多,南港房價也隨著建設逐步推高。

除了經貿園區發展完整度已現雛形,南港輪胎的「世界明珠」案第四季也步入建照申請,南港區利多也帶動鄰近汐止區住宅價格成長。

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  • 贏家時代雜誌 2015-04-29
關鍵字: 南港台北市價格萬華區北投區
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