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政策打房+資產配置,海外置產夯

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柬埔寨

為了歡迎外國人投資與奬勵重大交通建設,包括機場拓建、道路及橋樑舖設等公共建設,柬埔寨政府提供免稅優惠,像美國來當地開採油田,就需要興建公共建設如道路交通、鐵路;日本從1994年就在金邊做地下水管,所以當地水是可以生飲。目前柬埔寨的重大建設是以條件互換,金邊當地道路更可以用開發建設國家的名人來命名,像是毛澤東大道、戴高樂大道等。

買賣採取美元計價 不怕波動吃掉匯差

新加坡商億世紀國際地產有限公司台灣分公司總經理黃逸群表示,金邊柬埔寨.有8大優勢

1.經濟成長率高:不論日本、美國、台灣等經濟成長率低於3%,而柬埔寨GDP

卻高達6%-7%左右的水準,遠遠高於歐美日等先進國家。

2.年輕人口紅利:柬埔寨城市人口成長率約4%-4.5%,全國平均年齡約24歲,年輕人口紅利像是早期1983年的台灣,當時GDP超過8%,人口紅利24.2歲,這些勞動人口將是未來消費的主力,將帶動經濟成長可期。

3.買賣美元計價:與國際接軌,柬埔寨當地的主貨幣是美元,除了銀行之外,就連當地小販、坐嘟嘟車也都是用美元。由於柬埔寨是採用美元計價買賣房地產,與日本與馬來西亞不同,美元為強勢貨幣,獲利不怕貨幣波動或匯差吃掉,就算未來美國Fed升息,完全不受沒影響,美元與美元資產還是會持續走強。

4.國民所得成長:柬埔寨最低工資由2013年80美元/月,上升至2014年的100美

元/月,預估至2015年會來到128美元/月,每年約會以20%速度持續成長。

無奢侈稅、資本利得稅 房價基期低、有成長空間

5.房屋稅稅低:目前柬埔寨稅率很簡單,房屋稅為0.1%,無奢侈稅與資本利得

稅,外國企業所得稅可獲得6至9年的免稅或減免。

6.房價基期較低:在東南亞國家中,柬埔寨房價相對較低,首都市中心平均房

價為新台幣25-35萬元/坪,在金邊的北1/10的價位,與泰國和馬來西亞等亞洲各大首都城市,目前只是在起步的階段,低基期還有成長空間。

無外匯管制 擁有100%永久產權

7.無外匯管制:目前柬埔寨並無外匯管制,資金可以自由進出投資交易,因此若國人要去買柬埔寨房產,直接從台灣銀行滙出即可,也沒有任何限制,當地銀行也可以自由滙出。

8.保障永久產權:柬埔寨買房產和其他東南亞國家一樣,外國人不能買土地及1樓店面,但是2010年通過「外國人不動產產權法案」,只要拿護照就可買賣2樓

以上的房產,並且擁有100%永久產權,條件相較寬鬆。

柬埔寨現在是供需不平衡,目前外國人長住約4萬7000人,提供比較好的設備的住宅約3500個單位左右,相對比較少。

根據CBRE研究指出,預估到2018年比較好的設備的住宅約13000個單位,再加上要加入東協,在今年建照的審核更加嚴格。

柬埔寨房地產剛起步,所以最好是中長線投資(約5至10年左右),基礎建設才會陸續完成,像是外資例如日本百貨公司永旺,今年要開第2家,美國可口可樂公司也有在當地設廠,今年更增資1億來擴廠。

柬埔寨的早期的「蛋黃區」是機場周邊附近,因為開發的早 所以都是比較舊的社區,舊社區就像是我們的萬華區,街道比較多老舊的矮房子;再來就是看鑽石島與鴨子島(水淨華區)。

其中,鴨子島因為空曠,產品會比較特別,有53樓的高樓地標在此,海外不動產就是要買一個未來性,好標的未來才有機會增值,如介紹台灣給外國人,若告知101大樓台灣地標,全世界都知道,所以一定要買有獨特性商品。

黃逸群表示,買柬埔寨房地產完全沒有閉鎖期,目前市場主流規格為一房,室內實際12坪到17坪,公設約30%,比較好賣好租,總價約在15萬到27萬美金,像是鴨子島唯一的53樓的高樓標的,就與日本大倉飯店合作,並有保證包租3年18%投報率。【更多精彩的內容,請詳閱贏家時代雜誌第16期『5個小改變 打敗KO全球大崩壞』】

看更多精彩內容詳見本期的贏家時代雜誌

  • 贏家時代雜誌 2015-10-01
關鍵字: 柬埔寨美元成長台灣建設
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